惠州收賬公司夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)能反悔撤消嗎？

 在婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間，為了維護(hù)兩頭感情及婚姻聯(lián)絡(luò)的安穩(wěn)，常有夫妻之間彼此贈(zèng)與房子的狀況，這種贈(zèng)與行為通常會(huì)簽定一份書(shū)面協(xié)議，但是大部分人不會(huì)去向理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么問(wèn)題來(lái)了，假設(shè)夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)后悔了，能否撤消呢?

請(qǐng)注意下面兩條關(guān)鍵：

1、兩頭在結(jié)婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間約好將一方個(gè)人全部的房子贈(zèng)與另一方，但未處理公證，亦未處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤消贈(zèng)與;

2、兩頭在結(jié)婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人全部的房子約好由兩頭共有，但未處理公證，亦未處理房產(chǎn)加名掛號(hào)手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤消贈(zèng)與;

惠州收賬公司最高法觀點(diǎn)

1.夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤消權(quán)的適用條件

 本條說(shuō)明（《婚姻法司法說(shuō)明（三）》第六條，下同）旨在處理夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤消權(quán)而非法定撤消權(quán)引起的膠葛，故本條說(shuō)明應(yīng)排除法定撤消權(quán)的適用。適用本條說(shuō)明應(yīng)契合以下三個(gè)條件：

 （1）夫妻兩頭現(xiàn)已簽定了房產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是兩頭當(dāng)事人的合意，也是樹(shù)立贈(zèng)與權(quán)利職責(zé)聯(lián)絡(luò)的根據(jù)，行使任意撤消權(quán)有必要以贈(zèng)與合同有用為條件。假設(shè)沒(méi)有簽定合同，或許合同沒(méi)有有用樹(shù)立，就不存在行使任意撤消權(quán)的基礎(chǔ)。

 （2）贈(zèng)與夫妻一方全部的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)掛號(hào)，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與房產(chǎn)的全部人。處理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)掛號(hào)是物權(quán)公示的法定程序，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效能。掛號(hào)后贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已改動(dòng)為受贈(zèng)人，不再受本條說(shuō)明調(diào)整。

 （3）贈(zèng)與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤消權(quán)而非法定撤消權(quán)，不包含因動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同、社會(huì)公益和道德職責(zé)性質(zhì)的贈(zèng)與合同引起的膠葛。任意撤消權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或許公證前行使。

2.夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤消權(quán)的適用辦法

 （一）正確區(qū)分任意撤消權(quán)和法定撤消權(quán)

 一是兩者的法則根據(jù)和適用條件不同。行使任意撤消權(quán)的根據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德職責(zé)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和通過(guò)公證的贈(zèng)與合同。法定撤消權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤消贈(zèng)與的權(quán)利。合同法第一百九十二條第一款對(duì)法定撤消權(quán)作了規(guī)矩：“受贈(zèng)人有下列現(xiàn)象之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或許贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)職責(zé)而不實(shí)施；（三）不實(shí)施贈(zèng)與合同約好的職責(zé)�！币虼�，只需具備前述三項(xiàng)事由，不論贈(zèng)與合同是否通過(guò)公證證明，贈(zèng)與的工業(yè)是否已交給，也不論贈(zèng)與是否歸于社會(huì)公益和道德職責(zé)性質(zhì)，享有撤消權(quán)的人均可以撤消贈(zèng)與。

 二是撤消權(quán)人撤消贈(zèng)與的法則結(jié)果不同。行使任意撤消權(quán)的結(jié)果是，收效的贈(zèng)與合同從此失掉效能，合同兩頭的權(quán)利職責(zé)免除，贈(zèng)與物的全部權(quán)不變，受贈(zèng)人的實(shí)施央求權(quán)也隨之消除。由于行使法定撤消權(quán)前，贈(zèng)與物的權(quán)利往往現(xiàn)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，此刻贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的工業(yè)。

 （二）正確把握行使任意撤消權(quán)的規(guī)范

 根據(jù)對(duì)本條說(shuō)明的上述了解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的約好行使任意撤消權(quán)，受贈(zèng)人央求繼續(xù)實(shí)施時(shí)，假設(shè)贈(zèng)與房產(chǎn)既未處理房子過(guò)戶(hù)掛號(hào)，亦未進(jìn)行公證，對(duì)受贈(zèng)人的訴訟央求，人民法院不予支撐；假設(shè)贈(zèng)與房產(chǎn)現(xiàn)已處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)掛號(hào)，或許雖未處理過(guò)戶(hù)掛號(hào)但已處理公證手續(xù)的，對(duì)受贈(zèng)人的訴訟央求，人民法院應(yīng)予支撐。

 （三）正確把握交給與掛號(hào)的聯(lián)絡(luò)

 一要辨明贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的差異。動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與以交給為物權(quán)轉(zhuǎn)移的收效要件，只需交給了標(biāo)的物，就不能行使任意撤消權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)和需求掛號(hào)的特別動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)動(dòng)車(chē)、船只、飛機(jī)）的贈(zèng)與以處理過(guò)戶(hù)掛號(hào)為物權(quán)轉(zhuǎn)移的收效要件，交給不發(fā)生物權(quán)變化的效能。

 二要辨明占有與物權(quán)轉(zhuǎn)移的差異。占有對(duì)物權(quán)具有重要意義，受贈(zèng)人依約占有動(dòng)產(chǎn)的，一般可以確定其為該動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)人。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)則不同，即便一方實(shí)踐占有另一方的不動(dòng)產(chǎn)，假設(shè)未處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)掛號(hào)，產(chǎn)權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非通過(guò)公證，贈(zèng)與人依然可以行使任意撤消權(quán)。由于夫妻一同生活，夫妻一方的工業(yè)往往只是名分的不同，實(shí)踐上大都由夫妻兩頭一同處理和使用。合同法第一百八十七條規(guī)矩：“贈(zèng)與的工業(yè)依法需求處理掛號(hào)等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)。”對(duì)夫妻之間贈(zèng)與城市房產(chǎn)而言，其應(yīng)依照城市房地產(chǎn)處理法第六十一條第三款的規(guī)矩，向有關(guān)房產(chǎn)處理部門(mén)處理房產(chǎn)改動(dòng)掛號(hào)手續(xù)。在贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，存在著未處理過(guò)戶(hù)掛號(hào)即已交給的狀況，對(duì)此，不能確定房產(chǎn)全部權(quán)現(xiàn)已轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤消贈(zèng)與。處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)掛號(hào)后，房產(chǎn)全部權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，一同贈(zèng)與人的任意撤消權(quán)也歸于消除。

 （以上觀點(diǎn)摘自《最高人民法院婚姻法司法說(shuō)明（三）了解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁(yè)）

 夫妻在婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間約好將一方個(gè)人全部的房產(chǎn)與另一方共有，但沒(méi)有處理房產(chǎn)加名掛號(hào)，贈(zèng)與一方央求法院撤消應(yīng)如何處理?

現(xiàn)在審判實(shí)踐中有兩種定見(jiàn)，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照婚姻法司法說(shuō)明(三)第六條的規(guī)矩處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照婚姻法第十九條的規(guī)矩處理，夫妻之間的約好對(duì)兩頭有拘束力，不必非要去向理房產(chǎn)加名掛號(hào)，否則會(huì)架空婚姻法第十九條的規(guī)矩。

 關(guān)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問(wèn)題，婚姻法司法說(shuō)明(三)第六條現(xiàn)已給出答案，但將個(gè)人房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有的現(xiàn)象，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)改動(dòng)掛號(hào)之前能否撤消的問(wèn)題，現(xiàn)在依然存在爭(zhēng)議。由于現(xiàn)行婚姻法第十九條規(guī)矩：“夫妻對(duì)婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間所得的工業(yè)以及婚前工業(yè)的約好，對(duì)兩頭具有約束力�！庇械挠^點(diǎn)認(rèn)為，已然夫妻之間的約好對(duì)兩頭有法則上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約好，不觸及第三人，只需意思表明實(shí)在，沒(méi)有欺詐、鉗制的現(xiàn)象，就應(yīng)該確定為有用，實(shí)施房子改動(dòng)掛號(hào)手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方央求撤消贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支撐。

 在審判實(shí)踐中，對(duì)夫妻將一方全部的房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有時(shí)，依照婚姻法第十九條的規(guī)矩，有的法院就認(rèn)為這種約好對(duì)夫妻兩頭有約束力，判令繼續(xù)實(shí)施有關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議;假設(shè)夫妻約好將一方全部的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未處理房子改動(dòng)掛號(hào)手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)矩，房子全部權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)矩，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤消贈(zèng)與。

 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按合同法上的贈(zèng)與處理仍是依照婚姻法第十九條的約好處理?不管夫妻兩頭約好將一方全部的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都?xì)w于夫妻之間的有用約好，實(shí)質(zhì)上都是一種贈(zèng)與行為。問(wèn)題是這種有用的贈(zèng)與約好是否可以撤消?現(xiàn)行婚姻法中短少相應(yīng)的規(guī)矩。夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包含動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較翔實(shí)的規(guī)矩，如：

“贈(zèng)與人在贈(zèng)與工業(yè)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤消贈(zèng)與”;

“贈(zèng)與的工業(yè)依法需求處理掛號(hào)等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)”;

“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德職責(zé)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或許通過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交給贈(zèng)與的工業(yè)的，受贈(zèng)人可以要求交給”。

 婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常觸及工業(yè)權(quán)屬的條款，關(guān)于此類(lèi)協(xié)議的訂立、收效、撤消、改動(dòng)等并不排斥合同法的適用。在實(shí)踐生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密聯(lián)絡(luò)或許血緣聯(lián)絡(luò)的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)矩也沒(méi)有指明夫妻聯(lián)絡(luò)在外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約好夫妻共有，在沒(méi)有處理改動(dòng)掛號(hào)之前，依照合同法第一百八十六條的規(guī)矩，是徹底可以撤消的，這與婚姻法的規(guī)矩并不矛盾。

 因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)改動(dòng)掛號(hào)之前可以行使任意撤消權(quán)。

本文由惠州收賬公司整理